Alquileres en Asunción: precios, zonas y qué revisar antes de alquilar
Buscamos apartamentos amoblados en Asunción y encontramos diferencias enormes de precio. Compartimos ejemplos reales de nuestra búsqueda y qué revisar antes de alquilar.
NUESTRA EXPERIENCIAVIVIR EN PARAGUAY
Buscar un apartamento amoblado en Asunción nos sorprendió bastante más de lo que esperábamos.
En diciembre de 2025 estábamos buscando nuevamente alquiler porque íbamos a mudarnos y, al comparar con lo que habíamos visto apenas unos meses antes, encontramos precios considerablemente más altos en algunas de las zonas que estábamos mirando.
Nos centramos especialmente en Villa Morra, Barrio Herrera, Las Lomas y la zona de Molas López, buscando principalmente apartamentos amoblados.
En este artículo compartimos los precios reales que nos ofrecieron durante aquella búsqueda y, sobre todo, algunas cosas que aprendimos que conviene revisar antes de decidirse por una vivienda.
Importante: los precios que mencionamos corresponden a diciembre de 2025. No representan los precios actuales de todo el mercado de Asunción ni una media oficial. Son ejemplos reales de propiedades que vimos o nos ofrecieron durante nuestra búsqueda.
¿Cuánto costaban los alquileres que encontramos en Asunción?
La respuesta corta sería: bastante más de lo que esperábamos.
Y especialmente en las zonas más demandadas y en apartamentos amoblados.
No hicimos un estudio completo del mercado inmobiliario de Asunción. Simplemente estábamos buscando casa para nosotros y fuimos anotando las opciones que nos parecían interesantes.
Precisamente por eso creemos que estos ejemplos pueden ser útiles: no son precios teóricos, sino propiedades que realmente consideramos durante nuestra búsqueda.
Un apartamento de dos habitaciones en Barrio Herrera
Una de las opciones que vimos estaba en Barrio Herrera, aproximadamente a unos 8–10 minutos en coche del Shopping Mariscal.
Era un apartamento de dos habitaciones y unos 82 m², aunque esa superficie incluía también el balcón, por lo que la parte cubierta era algo menor.
El precio:
900 dólares mensuales, amoblado.
Nos llamó la atención porque estaba claramente por encima de algunas opciones que habíamos encontrado unos meses antes.
Aquí empezamos a comprobar algo que después se repetiría bastante durante la búsqueda: el precio anunciado no cuenta toda la historia.
La ubicación, los metros realmente interiores, el mobiliario, las expensas y las condiciones del alquiler pueden cambiar muchísimo la relación calidad-precio.
Lo que encontramos en Villa Morra
Villa Morra era una de las zonas que más estábamos mirando.
Nos ofrecieron dos apartamentos de dos habitaciones, ambos amoblados y aparentemente en muy buenas condiciones.
Uno costaba aproximadamente:
6,5 millones de guaraníes mensuales.
El otro:
7,8 millones de guaraníes mensuales.
También encontramos opciones bastante llamativas por el tamaño.
Por ejemplo:
un monoambiente por aproximadamente 950 dólares;
un apartamento de una habitación por alrededor de 1.100 dólares.
Y aquí fue cuando empezamos a preguntarnos seriamente hasta dónde estábamos dispuestos a pagar simplemente por estar en determinadas zonas.
Porque 950 dólares por un monoambiente nos parecía mucho.
Muy bonito puede ser.
Pero sigue siendo un monoambiente.
Una opción en la avenida Molas López
Otra propiedad que nos ofrecieron estaba en la avenida Molas López.
Era un apartamento de una habitación por:
850 dólares mensuales.
La zona nos gustaba. Hay edificios modernos y es una parte de Asunción que puede resultar interesante dependiendo de dónde necesites moverte.
Sin embargo, el apartamento era bastante sencillo.
No estaba especialmente decorado ni tenía unos acabados que, en nuestra opinión, justificaran por sí solos el precio.
Esto nos recordó algo que parece obvio pero que conviene tener muy presente:
una buena ubicación no convierte automáticamente cualquier apartamento en una buena opción.
Hay que mirar el conjunto.
Amoblado no siempre significa lo mismo
Otro detalle que aprendimos durante la búsqueda es que la palabra “amoblado” puede significar cosas bastante diferentes.
Hay apartamentos preparados prácticamente para entrar con una maleta.
Y otros tienen los muebles básicos, pero quizá falten utensilios, pequeños electrodomésticos, ropa de cama o elementos que después tendrás que comprar.
Por eso no basta con preguntar:
“¿Está amoblado?”
Nosotros preguntaríamos exactamente qué incluye.
Porque si vas a alquilar durante varios meses, esas pequeñas diferencias terminan teniendo un coste.
Factura e impuestos: preguntar antes de firmar
En una de las propiedades que nos ofrecieron nos explicaron que el precio anunciado no incluía factura y que, si queríamos que se emitiera, el importe aumentaría un 10 %.
Esto fue lo que nos indicaron en ese caso concreto.
No significa que todos los alquileres en Paraguay funcionen de esa manera ni que ese porcentaje se aplique siempre.
Las condiciones fiscales y contractuales pueden depender del propietario, del tipo de alquiler y de la situación de cada operación.
Por eso nosotros preguntaríamos siempre antes de firmar:
si se emite factura;
qué importe figura en ella;
qué impuestos están incluidos;
qué gastos debe pagar el inquilino;
y qué gastos corresponden al propietario.
Es mucho mejor descubrirlo antes que después de haber hecho las cuentas con otro importe.
¿Por qué mirábamos estas zonas?
Durante nuestra búsqueda nos interesaban especialmente zonas como Villa Morra, Recoleta, Las Lomas, Barrio Herrera y Molas López.
Buscábamos principalmente comodidad.
Supermercados, restaurantes, centros comerciales, buenos accesos y zonas donde pudiéramos hacer buena parte de nuestra vida cotidiana sin recorrer toda Asunción constantemente.
Y, evidentemente, ese tipo de ubicaciones suele tener bastante demanda.
Pero nuestra experiencia también nos enseñó que no conviene elegir solamente por el nombre del barrio.
Una buena zona puede esconder un apartamento ruidoso, pequeño o caro para lo que ofrece.
Y una propiedad un poco más alejada puede tener bastante mejor relación entre precio, metros y calidad.
Qué revisar antes de alquilar un apartamento en Asunción
Después de visitar varias propiedades, estas son algunas de las cosas que nosotros comprobaríamos:
los metros interiores reales;
si el balcón está incluido en la superficie anunciada;
qué muebles y equipamiento incluye;
las expensas;
estacionamiento;
aire acondicionado;
orientación y exposición al sol;
ruido exterior;
calidad de las ventanas;
posibles humedades;
presión del agua;
estado de ascensores y zonas comunes;
si se emite factura;
depósito o garantía;
duración mínima del contrato.
Y añadiríamos una cosa más: visitar el edificio y la calle en diferentes horarios.
Un lugar que parece tranquilo a las once de la mañana puede cambiar bastante a las seis de la tarde.
No mirar únicamente el precio anunciado
Dos apartamentos que cuestan prácticamente lo mismo pueden ser completamente diferentes.
Uno puede incluir estacionamiento, muebles, expensas y buenos electrodomésticos.
Otro puede no incluir prácticamente nada.
También conviene comprobar los metros.
En nuestro caso vimos propiedades cuya superficie anunciada incluía el balcón, algo que puede cambiar bastante la percepción del tamaño interior.
Por eso intentaríamos comparar siempre:
precio + metros interiores + ubicación + equipamiento + gastos adicionales.
No solamente el número grande que aparece en el anuncio.
¿Estaban realmente subiendo los alquileres?
Durante nuestra búsqueda de diciembre de 2025, nosotros sí encontramos precios superiores a los que habíamos visto unos meses antes.
Pero sería exagerado utilizar nuestra experiencia para afirmar que todos los alquileres de Asunción estaban subiendo al mismo ritmo.
Nuestro muestreo era pequeño y estaba concentrado principalmente en zonas demandadas y apartamentos amoblados.
Lo que sí podemos decir es que a nosotros nos costó encontrar buenas opciones dentro del presupuesto que teníamos en mente.
Y eso terminó influyendo bastante en nuestra búsqueda.
Nuestra conclusión después de buscar alquiler en Asunción
Si hoy tuviéramos que volver a buscar apartamento en Asunción, ampliaríamos la búsqueda antes de decidir.
No miraríamos únicamente Villa Morra o las zonas que aparecen primero cuando uno empieza a investigar la ciudad.
Compararíamos barrios, visitaríamos edificios y haríamos números incluyendo todos los gastos.
Porque algunas de las propiedades que vimos eran muy bonitas.
Pero cuando un monoambiente empieza a acercarse a los 1.000 dólares, a nosotros se nos pasa un poco el enamoramiento.
Y bastante rápido.
Si estás valorando mudarte a la capital, también puedes leer nuestra guía sobre cómo es vivir en Asunción, donde contamos nuestra experiencia con barrios, coste de vida, transporte, vivienda y las ventajas y dificultades que encontramos durante nuestra etapa allí.
En este vídeo mostramos algunas de las propiedades y precios que encontramos durante esta búsqueda
TÍTULO ORIGINAL DEL VÍDEO: Alquileres en Asunción: NO TODOS los barrios son BARATOS
Preguntas frecuentes sobre alquileres en Asunción
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Asunción?
Depende mucho de la zona, el tamaño, si está amoblado y los servicios del edificio. Durante nuestra búsqueda de diciembre de 2025 encontramos desde apartamentos de una habitación alrededor de 850 dólares hasta otras opciones superiores a 1.000 dólares en zonas demandadas. Estos precios corresponden a nuestra búsqueda y no deben interpretarse como una media actual del mercado.
¿Villa Morra es una zona cara para alquilar?
Durante nuestra búsqueda encontramos allí algunas de las opciones más caras que vimos. Sin embargo, los precios pueden variar mucho incluso dentro del mismo barrio dependiendo del edificio, tamaño y equipamiento.
¿Qué significa que un apartamento esté amoblado?
Depende de cada propiedad. Algunos apartamentos incluyen prácticamente todo lo necesario para entrar a vivir y otros únicamente los muebles principales. Conviene pedir un inventario o confirmar exactamente qué está incluido.
¿Qué gastos hay que preguntar además del alquiler?
Nosotros confirmaríamos siempre expensas, estacionamiento, servicios, depósito o garantía, condiciones de facturación y cualquier otro gasto que no esté incluido en el precio anunciado.