Alquileres en Asunción: precios actuales
Buscar alquiler amoblado en Asunción ya no es tan económico como parece. Compartimos precios reales en Villa Morra, Barrio Herrera y Molas López, además de los detalles que conviene revisar antes de alquilar.
NUESTRA EXPERIENCIA
Estamos buscando alquiler nuevamente porque nos vamos a mudar, y durante esta búsqueda nos hemos encontrado con precios bastante más altos que hace apenas unos meses. Por eso queríamos compartir lo que estamos viendo en algunas de las zonas más conocidas y atractivas de Asunción. Nos hemos fijado especialmente en barrios como Recoleta, Villamorra, Las Lomas y Barrio Herrera, donde los alquileres parecen estar subiendo con bastante rapidez. No hablamos de cualquier tipo de vivienda, sino principalmente de apartamentos amoblados, que son los que hemos estado revisando.
Un apartamento de dos habitaciones en Barrio Herrera
Uno de los apartamentos que vimos está en Barrio Herrera, a unos 15 o 20 minutos en coche, aproximadamente, del Shopping Mariscal. Tiene 82 metros cuadrados y dos habitaciones, aunque hay que tener en cuenta que esos 82 metros incluyen el balcón. Por lo tanto, la superficie cubierta es algo menor. El precio de este apartamento es de 900 dólares al mes y se alquila amoblado. Lo que más nos llamó la atención es que este importe está bastante por encima de los precios que habíamos encontrado hace un par de meses. La vivienda puede estar bien ubicada y tener unas características interesantes, pero el precio refleja claramente el aumento que estamos encontrando en estas zonas. Al buscar alquiler, la diferencia entre lo que se veía hace poco y lo que se está pidiendo ahora puede ser importante.
Los precios de los apartamentos en Villa Morra
También encontramos dos apartamentos de dos habitaciones en Villamorra. Por las fotografías, ambos se veían muy bonitos y estaban amoblados. Uno de ellos se ofrecía por 6,5 millones de guaraníes, que serían aproximadamente 800 euros. El otro tenía un precio de 7,8 millones, unos 1.000 euros o incluso un poco más, dependiendo del cambio. Para nosotros, estos precios resultan muy elevados, especialmente si los comparamos con lo que habíamos visto anteriormente. No estamos hablando de viviendas enormes, sino de apartamentos de dos habitaciones dentro de una zona que tiene mucha demanda.
Además, en la misma búsqueda nos encontramos con un monoambiente por 950 dólares y un apartamento de una habitación por 1.100 dólares. Los monoambientes suelen tener aproximadamente entre 20 y 30 metros cuadrados, mientras que los apartamentos de una habitación pueden rondar los 40 o 50 metros cuadrados. En general, son apartamentos pequeños, aunque amoblados y, por lo que pudimos ver, bastante bonitos. Pero pagar 950 dólares por un monoambiente nos parece un precio considerable. Y en el caso de un apartamento de una habitación, llegar a 1.100 dólares también nos parece una cifra muy alta.
Otra opción en la avenida Molas López
Entre las opciones que nos ofrecieron también había un apartamento de una habitación en la avenida Molas López, por 850 dólares. Está algo más alejado que otros apartamentos que vimos, pero nos pareció una alternativa interesante. La avenida Molas López es una zona conocida y bonita, con edificios grandes y de buen aspecto. Sin embargo, el apartamento que nos ofrecieron era bastante básico. No estaba especialmente decorado, aunque eso para nosotros no sería un problema porque podríamos decorarlo a nuestro gusto. En este caso, el precio era de 850 dólares por un apartamento sencillo. La vivienda podía estar bien, pero nos parecía importante señalar la relación entre lo que se ofrece y lo que se está pidiendo. Que un apartamento esté en una zona atractiva no significa necesariamente que sea amplio o que tenga acabados especiales.
El detalle de la factura y los impuestos
Otro aspecto que también hay que tener en cuenta es si el alquiler incluye factura. En uno de los casos que nos ofrecieron, el propietario no emitiría factura. Nosotros queremos pagar los impuestos correspondientes aquí, así que procuramos pedir factura siempre que sea posible. Pero, según nos explicaron, si solicitábamos factura, habría que añadir un 10% más al precio del alquiler. Esto cambia bastante el coste final. Un apartamento que ya tiene un precio elevado puede resultar todavía más caro cuando se suma ese porcentaje. Por eso, además de fijarnos en el barrio, los metros cuadrados, el estado del apartamento o si está amoblado, también tenemos que preguntar cómo se gestiona la factura. No todos los alquileres se plantean de la misma manera y, en ocasiones, el precio que aparece inicialmente no incluye necesariamente todos los costes que tendremos que asumir.
Las zonas más atractivas concentran la demanda
Lo que estamos viendo ocurre especialmente en las zonas que suelen resultar más atractivas para quienes llegan a Asunción. Muchos extranjeros que estamos llegando al país buscamos precisamente barrios como Villamorra, Recoleta, Las Lomas, Barrio Herrera o sectores cercanos a avenidas conocidas y centros comerciales. Es normal que estas zonas llamen la atención. Tienen edificios nuevos o llamativos, apartamentos amoblados y ubicaciones que pueden resultar cómodas. Pero esa demanda también influye en los precios de los alquileres. No queremos ofender a nadie con este comentario ni hacer que alguien se sienta señalado. Simplemente estamos contando lo que nos estamos encontrando durante nuestra propia búsqueda. Quizá otras personas tengan experiencias distintas o encuentren opciones diferentes, pero en nuestro caso los precios de estas zonas nos han sorprendido bastante.
Una búsqueda que requiere comparar
Después de revisar varias opciones, tenemos claro que no basta con mirar solamente el precio anunciado. También hay que comprobar los metros reales del apartamento, porque en algunos casos se incluye el balcón dentro de la superficie total. Conviene fijarse en si la vivienda está amoblada, si es básica o tiene mejores acabados, qué distancia hay hasta los lugares que nos interesan y si el precio incluye factura. Dos apartamentos con importes parecidos pueden ser muy diferentes en tamaño, ubicación y condiciones.
Por ahora, seguimos buscando y comparando. Lo que sí podemos compartir es que, al menos en estas zonas concretas de Asunción, los alquileres amoblados están bastante más caros que hace unos meses. Especialmente cuando se trata de apartamentos pequeños o de una sola habitación.
TÍTULO ORIGINAL DEL VÍDEO: Alquileres en Asunción: NO TODOS los barrios son BARATOS